樓上漏水真是讓人頭疼，一不注意自己家就要被淹沒(méi)了，一般遇到這種情況，大部分業(yè)主會(huì)直接沖到上一樓業(yè)主家里爭(zhēng)吵，這下可能漏水問(wèn)題沒(méi)有得到解決，鄰居關(guān)系卻鬧僵了。那么當(dāng)遇到樓上漏水這種情況，業(yè)主該怎么辦?東家樂(lè)小編為你獻(xiàn)上正確的解決樓上漏水解決方法。

一、查明樓上漏水原因

發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。

1、證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。

2、在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。

3、要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

如果你家是頂樓的住戶(hù)，發(fā)生樓上漏水必須讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承擔(dān)。

二、交涉執(zhí)行方法

查明原因后，如果樓上漏水是樓上鄰居造成的，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。

如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話(huà)，業(yè)主可以找小區(qū)物業(yè)等來(lái)協(xié)調(diào)商量，避免發(fā)生爭(zhēng)吵。實(shí)在不行再走法律程序，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公道合理的活力，精確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)

如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。

如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。

如果遇到開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，找?guī)煾祦?lái)維修后，漏水依然漏水，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商商量自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。

總結(jié)：

以上便是本文關(guān)于樓上漏水應(yīng)該怎么解決的全部?jī)?nèi)容了，大家切記不要著急，冷靜下來(lái)先把問(wèn)題解決，而不是與漏水鄰居大吵大鬧，最終只會(huì)讓問(wèn)題加劇，受損的還是自己。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。