毛坯房是指房屋主體工程已經(jīng)完成，但沒(méi)有進(jìn)行裝修和家具家電等設(shè)施的房屋。購(gòu)買(mǎi)毛坯房的買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)之前必須進(jìn)行收房驗(yàn)房的步驟。只有通過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)房程序，才能保護(hù)自己的權(quán)益，避免將來(lái)出現(xiàn)各種問(wèn)題。那么毛坯房收房驗(yàn)收流程和注意事項(xiàng)有哪些？接下來(lái)，請(qǐng)跟隨東家樂(lè)家裝一起了解一下吧。

　　毛坯房收房驗(yàn)收流程有哪些

　　驗(yàn)房主要是為了確保房屋的質(zhì)量和各項(xiàng)設(shè)施是否完好。毛坯房驗(yàn)房流程包括以下幾個(gè)步驟：

　　1.驗(yàn)收房屋外部結(jié)構(gòu)：檢查建筑的外觀、墻體、屋頂?shù)炔糠质欠裼衅茡p、滲漏等問(wèn)題。

　　2.檢查室內(nèi)裝修質(zhì)量：仔細(xì)檢查墻面、天花板、地板等裝修材料是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如開(kāi)裂、脫落等。

　　3.檢查水電設(shè)施：檢查房屋的水電管路是否布置合理、有無(wú)漏水、漏電等安全隱患。

　　4.檢查門(mén)窗、玻璃等：檢查門(mén)窗的開(kāi)啟是否靈活，玻璃是否有裂紋或破損。

　　5.檢查公共設(shè)施：如電梯、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施的運(yùn)行狀況是否正常。

　　6.確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)：核對(duì)購(gòu)房合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、面積等信息，確保開(kāi)發(fā)商按照約定進(jìn)行交付。

　　在驗(yàn)房時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師或建筑工程師進(jìn)行陪同，以確保驗(yàn)房的準(zhǔn)確性。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，并要求解決。只有經(jīng)過(guò)驗(yàn)房的確認(rèn)，才能放心入住。

　　1、首先，請(qǐng)查閱《三書(shū)一證一表》文件。其中，三書(shū)指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一證指《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表指《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

　　2、根據(jù)測(cè)繪隊(duì)的實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(有測(cè)繪隊(duì)公章)，將其與購(gòu)房合同上的面積進(jìn)行對(duì)照。

　　3、進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，需要使用尺子來(lái)測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。

　　4、測(cè)量房屋的凈高是否符合要求可以按照購(gòu)房合同中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。首先需要將合同中的層高減去20公分的樓板面層厚度，然后再減去2公分的允許誤差，剩下的就是房屋的凈高。在進(jìn)行層高測(cè)量時(shí)，可以將尺子沿著兩堵墻的陰角進(jìn)行測(cè)量，最好多測(cè)幾處以確保準(zhǔn)確性。

　　5、為了檢查房屋是否存在傾斜現(xiàn)象，需要使用專用的測(cè)量?jī)x器或者可以用細(xì)繩拴著重物，將其貼在墻角上以檢查傾斜程度。如果誤差超過(guò)3厘米以上，則會(huì)對(duì)裝修工程產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

　　6、查看墻體和天花板是否存在傾斜、彎曲、隆起或凹陷的情況。

　　7、要確認(rèn)墻面是否平整并檢查是否有裂痕，如果墻體的質(zhì)量不好，裝修后可能會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂、瓷磚松動(dòng)和墻面滲水等問(wèn)題。

　　8、檢查外墻、廚房和衛(wèi)生間的頂部，是否有開(kāi)裂或滲水問(wèn)題，是否有明顯的水印或霉點(diǎn)。

　　9、需要檢查一下房屋內(nèi)墻的墻面和屋頂上是否有麻點(diǎn)現(xiàn)象。麻點(diǎn)也被稱為石灰爆點(diǎn)，是指石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的熟化而形成的。這種情況對(duì)裝修工作非常不利。

　　10、用小錘輕輕敲擊墻面，檢查是否有空鼓。若敲擊發(fā)出空響聲，即表示存在空鼓現(xiàn)象。

　　11、請(qǐng)檢查地面是否平坦，并且測(cè)量遠(yuǎn)離門(mén)口的室內(nèi)地面和門(mén)口內(nèi)地面之間的水平誤差。通常情況下，2厘米左右的差異是正常的。

　　12、要確保安全，需要檢查防盜門(mén)框是否填充灌漿，門(mén)體是否有破損，防盜門(mén)的開(kāi)關(guān)是否正常無(wú)阻，對(duì)講系統(tǒng)是否運(yùn)行良好，以及能否正確控制單元門(mén)的開(kāi)啟。

　　13、請(qǐng)檢查窗戶的開(kāi)關(guān)是否順暢，能否完全關(guān)閉，隔音效果如何，窗框與墻體之間是否沒(méi)有縫隙，鎖扣是否正常工作。同時(shí)，檢查內(nèi)窗臺(tái)是否有水漬，密封膠條是否牢固。還要確保陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄牢固可靠。

　　14、找到水龍頭并打開(kāi)，檢查水壓是否足夠。觀察水管經(jīng)過(guò)的地方是否有濕痕和漏水現(xiàn)象。

　　15、請(qǐng)檢查下水管道是否通暢。將水倒入盆中，然后倒入每個(gè)下水管中，觀察排水情況。

　　毛坯房收房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些

　　1、在進(jìn)行驗(yàn)房之前，有必要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量情況。

　　買(mǎi)房者應(yīng)該了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程質(zhì)量及水電安裝等方面的情況。在驗(yàn)房時(shí)，可以通過(guò)觀察房屋的外觀、墻體、地面、屋頂、門(mén)窗等方面來(lái)判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合要求。

　　2、需要對(duì)房屋的水電安裝進(jìn)行檢查。

　　水電安裝是毛坯房建設(shè)中非常重要的一環(huán)，如果水電安裝不符合規(guī)范，將給以后的居住帶來(lái)許多隱患。在驗(yàn)房過(guò)程中，需要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的電線、水管、開(kāi)關(guān)、插座等設(shè)施是否正常，并且是否符合國(guó)家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　3、我們需要對(duì)房屋的隔音效果進(jìn)行檢查。

　　住房的舒適度受到毛坯房隔音效果的直接影響。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場(chǎng)等嘈雜環(huán)境的房間，需要更加留心。

　　4、需要審查房屋的通風(fēng)狀況。

　　對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，通風(fēng)是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的工作。在驗(yàn)房時(shí)，我們需要特別關(guān)注房屋的通風(fēng)狀況，尤其是廚房、衛(wèi)生間等容易產(chǎn)生異味的房間。

　　5、房屋的安全問(wèn)題是需要引起注意的。

　　購(gòu)房者在關(guān)注毛坯房時(shí)也要留意安全問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)特別注意檢查房屋的防盜門(mén)、窗戶、消防設(shè)施等安全設(shè)備是否完整齊備，是否符合相關(guān)要求。

　　在交費(fèi)之前，一定要先進(jìn)行驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就更不能交費(fèi)和簽字。要確保房屋沒(méi)有任何損壞之后，再簽訂物業(yè)管理合同并支付合理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金以及垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

　　購(gòu)買(mǎi)毛坯房后的收房驗(yàn)房需要關(guān)注很多小細(xì)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)，通過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)房步驟來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，避免未來(lái)出現(xiàn)各種問(wèn)題。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該保存好驗(yàn)房記錄，以備后用。